Главная > Покупка квартиры > Возможно ли купить квартиру в строящемся доме без рисков
Покупка квартиры в строящемся доме
Вы хотите купить квартиру в ближайшее время? Возможно ли купить квартиру в строящемся доме безопасно? Выгодно ли? Мы выделили все плюсы и минусы и подготовили для вас эту статью. Не спешите закрывать страницу, скучных обобщений вы здесь не найдете, это действительно полезная информация, подготовленная профессиональными юристами с учетом сложившейся практики в Санкт-Петербурге.
Что выбрать: долевка, вторичка, готовые дома? Выгодно ли купить квартиру в долевом строительстве?
Рынок жилой недвижимости в Санкт-Петербурге на сегодня предлагает массу вариантов покупки жилья, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками.
Мы выделили 3 основных варианта и нашли все плюсы и минусы:
- вторичная недвижимость
- готовые новостройки
- долевое строительство
1) ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Готовые квартиры в давно построенных домах. Чаще всего, старый фонд. Это самый дорогой вариант по стоимости, однако, далеко не самый безопасный.
Преимущества :
- квартира уже существует и никуда не денется
Недостатки :
- очень высокая цена (превышает стоимость долевого строительства в несколько раз)
- квартира до вас имела множество хозяев – проблемы с «прописанными» в квартире лицами, которые могут появиться через пару лет после покупки квартиры и заявить свои права и претензии. Проверить наличие таких лиц (например, отбывающих лишение свободы и временно выписанных) крайне сложно
- черные схемы и двойные продажи – один из самых распространенных в суде исков – виндикационный, когда один из первых собственников квартиры заявляет, что квартиру вы приобрели незаконно, а агенты подделали доверенность от его имени. Слабая сторона в таких исках – фактический владелец квартиры, то есть Вы
- состояние дома – старый фонд зачастую находится в довольно плачевном состоянии, что выясняется только через пару лет после приобретения квартиры и может привести даже к расселению дома
- невыгодно перепродавать – если вы решите продать квартиру через какое-то время, то стоимость вашей квартиры в старом фонде будет значительно ниже стоимости квартиры в новостройке.
Оценка безопасности (по 10-балльной шкале):
- покупка лично – 3
- c участием агента – 4
- с участием юриста – 6
2) ГОТОВЫЕ ДОМА
Одна из разновидностей долевого строительства, когда дом находится либо на последних стадиях строительства, но еще не введен в эксплуатацию, либо уже построен, но ведется оформление права собственности
Преимущества :
- квартира уже существует и никуда не денется
- цена выгоднее вторички
- вы – первый владелец квартиры
- дом в новом фонде
Недостатки :
- невнимательность и потеря концентрации – большинство покупателей уверены, что такая схема покупки – самая безопасная и забывают об указанных ниже рисках
- проблемы с оформлением права собственности – необходим детальный анализ инвестиционной документации
- проблемы с вводом объекта в эксплуатацию – необходим детальный анализ строительной документации
- риски двойных продаж – необходима юридическая оценка
Отличие от вторички : все риски при покупки квартиры в готовом доме можно проверить
Оценка безопасности (по 10-балльной шкале):
- покупка лично – 3
- c участием агента – 3
- с участием юриста – 9
3) ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Покупка квартиры в строящемся доме на одной из стадий строительного процесса. Одна из самых популярных моделей в Санкт-Петербурге.
Преимущества :
- самая низкая цена
- широкие возможности получения рассрочки платежей и ипотечных кредитов
- вы – первый владелец квартиры
- дом в новом фонде
- по модели 214-ФЗ отсутствуют риски двойных продаж
- выгодно перепродавать – стоимость квартиры к моменту ее готовности возрастет в 2-3 раза.
Недостатки :
- сроки строительства могут затянуться – ничего не поделаешь, но компенсируется низкой ценой
- проблемы с оформлением права собственности – необходим детальный анализ инвестиционной документации
- проблемы с вводом объекта в эксплуатацию – необходим детальный анализ строительной документации
- риски двойных продаж (вне модели 214-ФЗ) – необходима юридическая оценка
Особо отметим : риск того, что строительство остановится, а объект останется недостроенным не рассматривается нами, потому что прецедентов такого «мошенничества» в Санкт-Петербурге за последние годы практически не было. Все проблемы недостроев сводились исключительно к затяжке сроков строительства, о чем мы упоминали выше.
Отличие от вторички : все юридические риски при покупки квартиры в готовом доме можно проверить
Оценка безопасности (по 10-балльной шкале):
по модели 214-ФЗ
- покупка лично – 5
- c участием агента – 5
- c участием юриста – 9
по альтернативным схемам (предварительный договор, договор инвестирования, ЖСК и т.д.)
- покупка лично – 2
- c участием агента – 3
- c участием юриста – 7
ИТОГОВЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
:
главная гарантия безопасности при покупке жилья – индивидуальная оценка ситуации. Каждый дом и каждая квартира имеет ряд особенностей, каждый договор необходимо рассматривать внимательно и отдельно. |
ЧЕМ МЫ МОЖЕМ КАЧЕСТВЕННО ПОМОЧЬ:
Юридическая оценка рисков - 19900 рублей
Входит:
– комплексное юридическое заключение по безопасности вашей сделки
– получение и исследование всей документации по строительству:
– разрешительная документация, права на землю,
– проектная декларация, инвестиционные соглашения и т.д.
– составление протоколов разногласий к договору
– судебная практика по компании и по объекту
– риски банкротства застройщика
– риски задержки сроков строительства, проблемы с вводом объекта в
– эксплуатацию и оформлением собственности и т.д.
– иная необходимая информация с учетом особенностей сделки
– проверка проводится от А до Я, исследуются все возможные риски.
– Компания несет ответственность за предоставленную информацию Полное сопровождение сделки - 39900 рублей
Хотите самую эффективную защиту? Для вас предлагается:
- полная юридическая экспертиза договора
- анализ учредительных документов (по необходимости)
- составление протокола разногласий (по необходимости)
- представление и проверка проектной декларации
- судебная практика по компании и объекту
- независимый консалтинг, сбор полезной информации о финансовом состоянии фирмы, возможным проблемам по объекту
- выезд в строительную компанию. Проведение переговоров
- заключение договора с застройщиком в присутствии юриста