ЮАП Долевое строительство

самые опытные юристы по долевому строительству

(812) 438-38-37

ЮАП Долевое строительство

cамые опытные юристы по долевому строительству

Адвокаты Санкт-Петербурга №1:
Бесплатные консультации
только до

Главная > Покупка квартиры > Возможно ли купить квартиру в строящемся доме без рисков

Покупка квартиры в строящемся доме

Вы хотите купить квартиру в ближайшее время? Возможно ли купить квартиру в строящемся доме безопасно? Выгодно ли? Мы выделили все плюсы и минусы и подготовили для вас эту статью. Не спешите закрывать страницу, скучных обобщений вы здесь не найдете, это действительно полезная информация, подготовленная профессиональными юристами с учетом сложившейся практики в Санкт-Петербурге.

Что выбрать: долевка, вторичка, готовые дома? Выгодно ли купить квартиру в долевом строительстве?

Рынок жилой недвижимости в Санкт-Петербурге на сегодня предлагает массу вариантов покупки жилья, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками.

Мы выделили 3 основных варианта и нашли все плюсы и минусы:

  • вторичная недвижимость
  • готовые новостройки
  • долевое строительство

1) ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Готовые квартиры в давно построенных домах. Чаще всего, старый фонд. Это самый дорогой вариант по стоимости, однако, далеко не самый безопасный.

Преимущества :

  1. квартира уже существует и никуда не денется

Недостатки :

  1. очень высокая цена (превышает стоимость долевого строительства в несколько раз)
  2. квартира до вас имела множество хозяев – проблемы с «прописанными» в квартире лицами, которые могут появиться через пару лет после покупки квартиры и заявить свои права и претензии. Проверить наличие таких лиц (например, отбывающих лишение свободы и временно выписанных) крайне сложно
  3. черные схемы и двойные продажи – один из самых распространенных в суде исков – виндикационный, когда один из первых собственников квартиры заявляет, что квартиру вы приобрели незаконно, а агенты подделали доверенность от его имени. Слабая сторона в таких исках – фактический владелец квартиры, то есть Вы
  4. состояние дома – старый фонд зачастую находится в довольно плачевном состоянии, что выясняется только через пару лет после приобретения квартиры и может привести даже к расселению дома
  5. невыгодно перепродавать – если вы решите продать квартиру через какое-то время, то стоимость вашей квартиры в старом фонде будет значительно ниже стоимости квартиры в новостройке.

Оценка безопасности (по 10-балльной шкале):

  • покупка лично – 3
  • c участием агента – 4
  • с участием юриста – 6

2) ГОТОВЫЕ ДОМА

Одна из разновидностей долевого строительства, когда дом находится либо на последних стадиях строительства, но еще не введен в эксплуатацию, либо уже построен, но ведется оформление права собственности

Преимущества :

  1. квартира уже существует и никуда не денется
  2. цена выгоднее вторички
  3. вы – первый владелец квартиры
  4. дом в новом фонде

Недостатки :

  1. невнимательность и потеря концентрации – большинство покупателей уверены, что такая схема покупки – самая безопасная и забывают об указанных ниже рисках
  2. проблемы с оформлением права собственности – необходим детальный анализ инвестиционной документации
  3. проблемы с вводом объекта в эксплуатацию – необходим детальный анализ строительной документации
  4. риски двойных продаж – необходима юридическая оценка

Отличие от вторички : все риски при покупки квартиры в готовом доме можно проверить

Оценка безопасности (по 10-балльной шкале):

  • покупка лично – 3
  • c участием агента – 3
  • с участием юриста – 9

3) ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Покупка квартиры в строящемся доме на одной из стадий строительного процесса. Одна из самых популярных моделей в Санкт-Петербурге.

Преимущества :

  1. самая низкая цена
  2. широкие возможности получения рассрочки платежей и ипотечных кредитов
  3. вы – первый владелец квартиры
  4. дом в новом фонде
  5. по модели 214-ФЗ отсутствуют риски двойных продаж
  6. выгодно перепродавать – стоимость квартиры к моменту ее готовности возрастет в 2-3 раза.

Недостатки :

  1. сроки строительства могут затянуться – ничего не поделаешь, но компенсируется низкой ценой
  2. проблемы с оформлением права собственности – необходим детальный анализ инвестиционной документации
  3. проблемы с вводом объекта в эксплуатацию – необходим детальный анализ строительной документации
  4. риски двойных продаж (вне модели 214-ФЗ) – необходима юридическая оценка

Особо отметим : риск того, что строительство остановится, а объект останется недостроенным не рассматривается нами, потому что прецедентов такого «мошенничества» в Санкт-Петербурге за последние годы практически не было. Все проблемы недостроев сводились исключительно к затяжке сроков строительства, о чем мы упоминали выше.

Отличие от вторички : все юридические риски при покупки квартиры в готовом доме можно проверить

Оценка безопасности (по 10-балльной шкале):

по модели 214-ФЗ

  • покупка лично – 5
  • c участием агента – 5
  • c участием юриста – 9

по альтернативным схемам (предварительный договор, договор инвестирования, ЖСК и т.д.)

  • покупка лично – 2
  • c участием агента – 3
  • c участием юриста – 7

ИТОГОВЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ :
главная гарантия безопасности при покупке жилья – индивидуальная оценка ситуации. Каждый дом и каждая квартира имеет ряд особенностей, каждый договор необходимо рассматривать внимательно и отдельно.

Покупка квартиры ЧЕМ МЫ МОЖЕМ КАЧЕСТВЕННО ПОМОЧЬ:

Анализ договора + консультация по покупке квартиры - 4900 рублей

Юридическая консультация – это полная и квалифицированная информация от наших ведущих юристов
- об особенностях вашей сделки
- об основных (наиболее рисковых) положениях договора
- полный детальный анализ вашего договора, все риски
- о специфике вашего Застройщика (включая инсайдерскую информацию)
- о действующем законодательстве, применимом к вашей сделке
- конкретные рекомендации, как сделать вашу сделку гарантированно безопасной

Юридическая оценка рисков - 14900 рублей

Входит:
комплексное юридическое заключение по безопасности вашей сделки
получение и исследование всей документации по строительству:
разрешительная документация, права на землю,
проектная декларация, инвестиционные соглашения и т.д.
составление протоколов разногласий к договору
судебная практика по компании и по объекту
риски банкротства застройщика
риски задержки сроков строительства, проблемы с вводом объекта в
эксплуатацию и оформлением собственности и т.д.
иная необходимая информация с учетом особенностей сделки
проверка проводится от А до Я, исследуются все возможные риски.
Компания несет ответственность за предоставленную информацию

Полное сопровождение сделки - 24900 рублей

Хотите самую эффективную защиту? Для вас предлагается:
- полная юридическая экспертиза договора
- анализ учредительных документов (по необходимости)
- составление протокола разногласий (по необходимости)
- представление и проверка проектной декларации
- судебная практика по компании и объекту
- независимый консалтинг, сбор полезной информации о финансовом состоянии фирмы, возможным проблемам по объекту
- выезд в строительную компанию. Проведение переговоров
- заключение договора с застройщиком в присутствии юриста

Получите лучшее решение вашей проблемы!

Быстрый звонок