ЮАП Долевое строительство

самые опытные юристы по ДДУ

(812) 386-44-44

Уголовная боль для дольщиков

23-12-2010 издание Firstnews

Уголовная боль для дольщиков

Введение уголовной ответственности для недобросовестных застройщиков не отразится на обманутых дольщиках, считают эксперты. По их мнению, кардинальным образом решить проблему можно за 4 минуты

Предложение поправить УК РФ прозвучало на первом в Следственном комитете заседании межведомственной рабочей группы по вопросам защиты обманутых частных инвесторов долевого строительства, сообщает пресс-служба СКП.

Как считают в ведомстве, в Уголовный кодекс необходимо внести составы преступлений о нарушениях требований законодательства при строительстве многоквартирных домов на средства частных инвесторов. Кроме того, предлагается обязать органы государственной власти проводить тщательную проверку каждого хозяйствующего субъекта, претендующего на застройку земельного участка.

Законодательная инициатива хоть и преследует благородные цели, ощутимых плодов для граждан это не принесет, считает ведущий юрист юридической компании "Налоговик" Евгений Максимов. По его мнению, на первых порах, естественно, что застройщики притихнут, однако впоследствии процедура долевого участия в строительстве не претерпит изменений. В качестве притмера он приводит усиление ответственности за взяточничество.

"В условиях того, что проведение этой инициативы взято под личной контроль Дмитрия Медведева, принципиально ситуация не поменялась. И дело даже не в том, что законы плохие, а в том, как они исполняются, - говорит он. - В жилищном законодательстве, а особенно в сфере строительства все решается не на законных правах, а на правах денег".

Юрист отмечает, что, к сожалению, например, уже стало традицией, когда застройщик оформляет разрешительную документацию на работы уже после строительства, перепланировки или других работ.

Юрист компании "ЮАП" (оказывает правовую защиту по долевому строительству) Александр Аскеров и вовсе считает, что эта инициатива никак не связан с дольщиками. "Это наказание ради наказания, уголовная ответственность руководителей строительных компаний не поможет дольщикам получить ни квартиры, ни компенсации", - говорит он.

"Несомненно только одно, у дольщиков появится рычаг давления, то есть уголовная ответственность застройщика, - отмечает Максимов. - Причем для возбуждения дела гражданину придется приложить минимум усилий, лишь написать заявление, что при сравнении с гражданским законодательством выглядит более чем демократично. Сейчас при нарушении прав дольщика, он вынужден восстанавливать свои права самостоятельно и за счет собственных средств".

Между тем, система страхования ответственности на строительном рынке, по мнению юристов, не станет панацеей: "автострахование в России развито хорошо, однако это не спасает автомобилистов от массы проблем".

Как считает Аскеров, чтобы кардинальным образом изменить ситуацию, необходимо законодательно обязать всех застройщиков на рынке долевого строительства работать исключительно по 214 ФЗ, то есть ввести запрет на любые другие схемы - предварительный договор, договор участия в инвестировании, ЖСК и пр.

"214-й закон вполне адекватен, возможно, он нуждается в небольших поправках, - Если бы все российские застройщики стали бы работать по 214 закону, то это сразу бы сняло 70% всех существующих проблем- говорит он. - Принять такую поправку займет 4 минуты с учетом конституционного большинства одной партии в нашем парламенте. Но застройщики в этом не заинтересованы, а строительное лобби в Госдуме хорошо работает".

Светлана Коробейникова

Получите лучшее решение вашей проблемы!

Быстрый звонок