Комитет по строительству в 2012 году проверил 20 компаний на предмет соблюдения законодательства в сфере защиты прав дольщиков. По 13 компаниям было принято решение о привлечении к административной ответственности. Пресс-секретарь Комитета по строительству Елизавета Макурина сообщила, что в основном нарушения были связаны с привлечением денежных средств граждан до государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, заключением предварительных договоров купли-продажи недвижимости или несвоевременной публикацией изменений в проектной декларации. Всего сумма штрафов составила 16,5 млн. руб., из которых уже пополнили городскую казну более 14 млн.

Критическая ситуация в секторе долевого строительства множит число сторонников введения моратория на этот механизм в принципе. Как заявляла в прошедшем году вице-губернатор Петербурга Ольга Казанская, долевое участие в строительных проектах - это слишком рискованная форма вложений в недвижимость. Казанская отмечает, что крупные игроки всегда отфондируются на рынке для того, чтобы достроить жилье без привлечения дольщиков. Маленькие же компании не имеют доступа к «нормальному цивилизованному фондированию». Кроме того, даже будучи безупречными в своих намерениях, они все равно будут сталкиваться с рыночными рисками.

На днях Владимир Путин утвердил внесение поправок в закон о долевом строительстве. К способам обеспечения исполнения обязательств застройщика, помимо предусмотренных ранее залога и поручительства банка, теперь отнесено страхование гражданской ответственности застройщика. Впрочем, эксперты не уверены, что такая мера окажется эффективной для решения накопившихся проблем. Директор по правовым вопросам ГК «ЮАП» Александр Аскеров пояснил, что продажу квартир при долевом строительстве сегодня может осуществлять не застройщик, а посредник, который получит деньги. В данном случае, рассуждает эксперт, норма о фонде строительной компании может оказаться не актуальной вовсе. Как отметил Аскеров, речь не обязательно идет о договоре долевого строительства по 214 ФЗ – это может быть и модель ЖСК. «Я уже не говорю про то, что могут быть определенные агентские схемы, которые законом пытались исключить, но так до конца не исключили», добавил эксперт.

Эксперты также обращают внимание на то, что штрафы, предусмотренные за нарушение закона о долевом строительстве, весьма невелики. Так, за нарушение авторских прав, приводят пример аналитики, взыскивают штраф 1,2 тыс. руб. За 3-летнюю же задержку сдачи объекта крупным застройщиком взыскивают штраф 50 тыс. руб. при общей сумме сделки в 5 млн.

Вместе с тем есть и определенные позитивные тренды. Общая стабилизация строительного рынка и усиление конкуренции приводят к тому, что новых проблемных объектов становится все меньше. По прогнозам специалистов, ситуации с долгостроями будут давать о себе знать еще в течение пары лет, но в целом проблемы в этой сфере локализуются.