.png)
Пресса о нас
05-11-2009 издание B2Blogger
Безумства застройщиков продолжаются
Знаете ли вы, что застройщиков Санкт-Петербурга обязали привести свои договоры в соответствие с ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве»? Удивительное рядом, потому что после многочисленных протестов прокуратуры и Комитета по строительству застройщики предлагают для перезаключения… те же самые договоры с несколькими несущественными изменениями. Специалисты юридической фирмы «Группа компаний ЮАП-СПб» разобрались в ситуации и делятся полезными советами.
Много написано о том, почему так важно заключать договоры долевого участия
по 214-ФЗ. Действительно, этот закон предоставляет дольщикам массу дополнительных прав: от гарантийного
срока строительства и широкого перечня оснований для расторжения договора до возможности взыскания
неустойки большого размера. Проблема в том, что не все читают закон одинаково, а застройщики формируют
договоры таким образом, что с точки зрения 214-ФЗ они просто немыслимы. Так, известная компания ЛЭК,
предлагает своим клиентам обновленные варианты договоров по схеме предварительный/основной договор.
Между тем, такая схема 214-м законом не предусматривается в принципе.
Не стоит даже говорить о печально известных «вексельных» схемах и договорах участия в ЖСК: в таких
случаях, дольщик практически полностью теряет шансы на успех в суде в случае конфликта с застройщиком.
Важно! Никогда не подписывайте третейскую оговорку, если лично не уверены в качестве третейского суда! Последнее время застройщики в качестве одного из пунктов договора или в виде дополнительного соглашения устанавливают, что споры из договора будут рассматриваться в третейском суде. Поясняем, что третейским судьей является по сути обычный человек с юридическим образованием (не судья), которому стороны доверяют рассмотрение их дела. Оставляем право вам самим судить, насколько независимыми и незаинтересованными будут третейские судьи, предложенные застройщиком.
Что нужно знать:
- все договоры и документы перед подписанием следует согласовывать с юристом. Нежелание потратить
немного времени и денег могут стоить вам квартиры;
- взаимодействие с застройщиком следует осуществлять только в письменной форме деловой перепиской (любые
другие формы не имеют юридической силы);
-
защита прав участников долевого строительства
осуществляется в суде! Обжалование в
государственных органах или переговоры с застройщиком в 90% не имеют эффекта. По простым и понятным
причинам: если застройщик и пойдет на мировое соглашение, то, скорее всего, именно в суде.
Государственные органы, как вытекает из положений о них, не имеют существенных полномочий по защите прав
по конкретным договорам.
Группа компаний ЮАП-СПб осуществляет полный перечень действий по защите интересов дольщиков. Полная консультация дается всем пришедшим бесплатно . На все виды услуг предоставляются скидки до 35%
